Det forkromede overblik og de bløde værdier

Velkommen til første udgave af Magasinet for Boligforeninger, hvor vi sætter fokus på udfordringer og uudnyttet potentiale for Danmarks mange ejer- og andelsboligforeninger. Særudgivelsen udkommer i samarbejde med Sven Westergaards Ejendomsadministration.

Som bestyrelse i en boligforening skal man træffe vigtige beslutninger og planlægge, hvad der skal ske fremadrettet i ens ejendom – både i forhold til beboerdemokratiet, den daglige drift og store fremtidige renoveringsprojekter. Det er frivilligt arbejde, men stiller store krav til, hvordan skal man prioritere sin indsats?

En boligforening er et fællesskab

Vi har talt med Københavns overborgmester Lars Weiss, som mener, at der i samfundet er kommet et større blik for de store værdier ved fællesskaber omkring vores boliger. Han pointerer, at man skal skabe rammer, hvor fællesskaber kan opstå, uden på forhånd at låse sig fast på én funktion. På den måde spirer engagementet fra folk selv.

Hos MinAltan fornemmer man også, at der er kommet fokus på livet omkring bygningerne, og med en altan vækkes gårdrummet til live på en ny måde. Med de rette altaner løftes hele ejendommens udtryk, hvilket også gælder for bygningens dørløsninger, og her kan dørproducenten Swedoor vejlede om de mange muligheder for funktionalitet, som moderne døre giver, såsom indbrudssikring og lydreduktion

Fællesskabet i en boligforening kræver, at der tages hensyn, men man kan også sørge for, at faciliteterne kan klare en hård behandling året rundt. Affaldsspande og containere kan lugte fælt i sommervarmen, og her kan PWS Danmark rådgive og servicere boligforeninger om de rette affaldsløsninger.

Tryghed er et nøgleord

Tryghed er vigtig for alle boligforeninger, og Mejlshede Låse har en tæt dialog med bestyrelserne om mulighederne for at åbne døre med nøglebrik, smartphone, pinkode eller digital nøgle, så man slipper for fysiske nøgler, der kan blive væk eller kopieres.

Opgangene er i det hele taget en ejendoms livsnerve, hvor man byder velkommen til gæster. Derfor er det også et oplagt område at prioritere som boligforening, og Besnik Jasari fra Opgangsrenovering rådgiver udelukkende om at renovere opgange. Han har været med til at udvikle en designmanual, hvor man kan lade sig inspirere af løsninger til den enkelte ejendoms historie, stil og arkitektur.

Vi har også talt med Kristian Groth Kelö fra Wegges Låse & Sikring, som mærker en øget efterspørgsel på samlede sikringsløsninger, videoovervågning og andre tiltag, der øger trygheden i boligforeningen.

Hvilke renoveringsprojekter skal forrest i køen?

Michael Cardell Øster fra den rådgivende ingeniørvirksomhed Topdahl ser et stort potentiale i bygningsanalyse med drone og AI, hvor en drone dokumenterer bygningens klimaskærm i høj opløsning og en specialtrænet AI registrerer nedbrydning, fugt og afskalning, hvilket videreformidles i en teknisk rapport, der hjælper bestyrelsen med at prioritere fremtidige renoveringsprojekter.

Når man har ansvaret for en hel ejendom, så kan det gøre en større forskel at træffe mere bæredygtige valg, og her tilbyder danske LAGUR kemifri vandbehandling med tredjepartsverificeret EPD (miljøvaredeklaration), hvilket både giver færre kalkgener og færre driftsforstyrrelser.

Når der skal udføres komplekse projekter i ens boligforening, så er det vigtigt med den rette byggetekniske viden, og her har Bergelin Arkitekter i mange år vejledt boligforeninger mm. En uafhængig rådgiver er en stor fordel, da man som bygherre har det fulde ansvar for de udførte arbejder.

Som boligforening skal man ikke kun vedligeholde, mener Lasse Ingeman fra rådgivervirksomheden Ingeman Fischer. Det handler i lige så høj grad om strategi, sammenhæng og fællesskab. Renovering er ikke længere bare vedligehold – det er en mulighed for at skabe merværdi, sikre fremtiden og styrke den daglige trivsel.