Sådan ser Dalum Papirfabrik ud efter ombygning

MT Højgaard Danmark har afsluttet udviklingen af området omkring den tidligere Dalum Papirfabrik ved Odense Å. Den sidste af i alt 450 nye boliger blev afleveret i midten af september 2026, og dermed sættes punktum for syv års projektudvikling, transformation og nybyggeri.

MT Højgaard købte den nedlagte papirfabrik og det omkringliggende område i 2019. Fabrikken, der blev etableret i 1874, havde på det tidspunkt stået ubrugt siden produktionen ophørte i 2012. Udgangspunktet var et større tidligere industriområde med en række bygninger fra papirproduktionen. I udviklingen af den nye bydel har MT Højgaard Danmark sammen med Odense Kommune og C.F. Møller Architects arbejdet med at bevare og transformere dele af fabriksanlægget og kombinere dem med nyt boligbyggeri.

– Da vi overtog grunden, var det et kaotisk sammensurium af bygninger, som havde været del af den nedlagte papirfabrik. Men sammen med kommunen og arkitekten C.F. Møller arbejdede vi på at udvikle området, så vi både holdt fast i elementer fra den gamle papirfabrik, som vi transformerede, samtidig med at vi byggede nyt. Vi har forsøgt at skabe en sammenhæng mellem nye og gamle bygninger, og den omkringliggende natur, fortæller seniorprojektchef Paul Qvist i en pressemeddelelse.

Industribygninger har fået nye funktioner

Odense Kommune godkendte i 2019 en ny lokalplan for området, der blandt andet gav mulighed for at transformere eksisterende fabriksbygninger til bolig og erhverv.

Blandt de markante bygninger, der er bevaret, er shedtags-bygningen mod Dalumvej og etagebygningen Hollænderhuset. Sidstnævnte husede tidligere papirfabrikkens store hollandske trykkemaskine.

Samtidig er der opført nye boliger i området. De forskellige boligprojekter er blandt andet solgt til den fynske almene boligorganisation Civica og investeringsvirksomheden Niam, mens andre boliger er blevet solgt gennem projektsalg.

Med afleveringen af den sidste bolig er MT Højgaard Danmarks projektudvikling af området nu afsluttet. Flere virksomheder er allerede flyttet ind i kontorlokaler i den tidligere industribygning med shedtag.

Også områdets nye vej- og stednavne trækker tråde tilbage til industrien. Papirmester Allé, Klippesalen og Sorteringssalen refererer alle til funktioner og aktiviteter på den tidligere papirfabrik. 

– Jeg synes, vi har skabt et område, hvor vi tænker i helheder, så arven fra den gamle papirfabrik smelter fint sammen med de nye bygninger. Og så er der kommet langt mere grønt. Sammen med åen synes jeg, der er en fin balance mellem boliger, erhverv og naturen, siger Paul Qvist.

Projektudvikling og entreprenørarbejde samlet 

Projektet ved Dalum Papirfabrik omfatter både projektudvikling, nybyggeri og transformation af eksisterende bygninger.

I 2025 integrerede MT Højgaard Danmark den tidligere søstervirksomhed MT Højgaard Property Development. Ifølge Carsten Nielsen, direktør for byggeri og anlæg i MT Højgaard Danmark, illustrerer Dalum-projektet mulighederne ved et tættere samarbejde mellem projektudvikling og entreprenørkompetencer. På dele af projektet har andre virksomheder i koncernen desuden været involveret. Raunstrup har eksempelvis været entreprenør på transformationen af Hollænderhuset.

– I MT Højgaard Danmark kombinerer vi ekspertise inden for by- og projektudvikling med en stor egenproduktion. Og så har vi også mulighed for at arbejde tæt sammen med andre virksomheder i vores koncern såsom Raunstrup, der var entreprenør på Hollænderhuset. Det giver projekter, der er meget konkurrencedygtige for vores kunder, fordi vi skærer nogle mellemmænd fra, når vi kan håndtere det meste internt. Dalum Papirfabrik står tilbage som en vellykket transformation af et spændende men forladt område, der nu har fået nyt liv, siger Carsten Nielsen.

Fra papirfabrik til ny bydel 

Dalum Papirfabrik åbnede ved Odense Å i 1874 og var i drift frem til 2012. Syv år efter lukningen blev udviklingen af området igangsat. Transformationen er gennemført med en kombination af bevaring og ombygning af dele af det tidligere fabriksanlæg samt opførelse af nye boliger. I 2026 er MT Højgaard Danmarks del af udviklingen afsluttet med afleveringen af den sidste af områdets 450 nye boliger. 

 

Læs flere nyheder om byggeprojekter