Sådan kommer boligforeningen trygt gennem renoveringen

Når en boligforening skal renovere, brandsikre eller energioptimere en eksisterende ejendom, er det sjældent nok at se på én løsning ad gangen. Varme, brugsvand, brand, energi, konstruktioner og drift hænger sammen. Derfor bør foreningen begynde med overblikket, før der vælges løsning.

 

Kend ejendommen, før der tages beslutninger

Energieffektivitet

Mange projekter starter med et konkret problem. Et varmeanlæg er slidt, energimærket peger på forbedringer, eller brandsikkerheden skal opdateres. Men i praksis kan ét tiltag påvirke flere fag. En ændring i installationerne kan få betydning for energi, indeklima, brandforhold, økonomi og beboernes hverdag.

Derfor anbefaler rådgivervirksomheden Topdahl, at boligforeningen først får kortlagt ejendommens tekniske tilstand og de vigtigste risici. Det giver et bedre grundlag for at vurdere, hvad der haster, hvad der kan vente, og hvilke arbejder der med fordel kan samles.

 

Brug energimærket som pejlemærke

Energimærket kan være et godt udgangspunkt, når ejendommen skal energioptimeres. Det peger på mulige forbedringer og giver bestyrelse og administrator noget konkret at arbejde videre med. Men energimærket bør ikke stå alene. De bedste beslutninger træffes, når energiforslag vurderes sammen med installationer, byggeteknik, drift, økonomi og vedligeholdelsesplan.

 

Vælg rådgiver, før valg af løsning

Topdahl har over 20 års erfaring med at hjælpe boligforeninger sikkert gennem renovering, brandsikring og energioptimering. Med rådgivere inden for VVS, brand, byggeteknik, konstruktion, energi, bæredygtighed og arbejdsmiljø samler Topdahl de fagligheder, der typisk skal i spil i den eksisterende bygningsmasse.

 

Målet er ikke at gøre projektet større end nødvendigt. Målet er at gøre beslutningerne bedre.

– Vores vigtigste opgave er at skabe ro og overblik. Boligforeninger skal ikke presses hurtigt ind i en løsning, men hjælpes til at træffe de rigtige beslutninger i den rigtige rækkefølge, siger Rune Bjørke, projektchef i Topdahl.

 

Gør beslutningerne lettere at forklare

En renovering er også en beslutningsproces. Bestyrelsen skal kunne forklare over for foreningens medlemmer og beboere, hvorfor arbejdet er nødvendigt, hvad der prioriteres, og hvordan projektet påvirker både økonomi og hverdag. Samtidig skal administrator have overblik over tidsplan, budget og kommunikation. Når beslutningsgrundlaget er tydeligt, bliver projektet lettere at forstå, lettere at godkende og lettere at gennemføre.

 

Med Topdahl tilknyttet får boligforeningen en erfaren og tværfaglig rådgiver, der følger projektet fra de første undersøgelser til projektering, udbud, udførelse og aflevering. Det skaber overblik, trygge beslutninger og ro i processen.

 

Læs flere artikler om udviklingen i boligforeninger