Lavere fjernvarmetemperatur sætter Københavnske bestyrelser på arbejde
HOFOR sænker gradvist fjernvarmens temperatur i København, og for ejer- og andelsboligforeninger er opgaven at få undersøgt varmeanlægget og indarbejde nødvendige tilpasninger i budgettet.
Kan ejendommens varmeanlæg holde boligerne varme, når fjernvarmevandet bliver mindre varmt? Det spørgsmål skal københavnske ejer- og andelsboligforeninger forholde sig til i de kommende år.
Som led i Københavns Kommunes klimastrategi sænker HOFOR gradvist fremløbstemperaturen i fjernvarmenettet. Frem mod 2033 skal temperaturen være 65 grader det meste af tiden og højst 75 grader på meget kolde dage.
Baggrunden for temperatursænkningen er blandt andet, at store varmepumper arbejder mere effektivt, når de skal levere varme ved lavere temperaturer. Samtidig mindskes varmespildet fra fjernvarmenettet. Omstillingen skal gøre det muligt at udnytte flere varmekilder og reducere afhængigheden af blandt andet biomasse og fossile brændsler.
For bestyrelserne betyder omstillingen, at varmeanlæggets stand og indstillinger skal på dagsordenen. Mange ejendomme kan klare de nye forhold med deres eksisterende installationer, mens andre har behov for justeringer eller udskiftning af komponenter.
De fleste anlæg kræver få tilpasninger
HOFOR vurderer, at omkring 70% af københavnernes varmeanlæg vil fungere under de ændrede forhold efter en mindre justering. Omkring 25% skal justeres eller have udskiftet enkelte komponenter, mens cirka 5% har behov for større og mere omkostningstunge opgraderinger.
Gorm Elikofer, direktør for Energi i HOFOR
– Det er kun de kunder, som har et anlæg med mange år på bagen, der skal ud at investere et lidt større beløb de kommende år. Man kan sige, at der er gevinster for alle og udgifter for få ved at skrue ned for varmen i systemet. Jeg var en af de få, da jeg for nylig skiftede min varmtvandsbeholder – den var helt kalket til, og hvis jeg skal være fuldstændig ærlig, så var den langt ældre end de 15-20 år, sådan en kan holde, udtaler Gorm Elikofer, direktør for Energi i HOFOR.
De største udfordringer findes ifølge HOFOR især i ejendomme fra før 1950 med gamle anlæg, der ikke er tilpasset mere moderne teknologi. Fordelingen er HOFORs vurdering af forholdene i København og kan ikke bruges som et landsdækkende estimat. For den enkelte forening skal behovet derfor afklares gennem en konkret undersøgelse. Ejendommens alder kan give anledning til opmærksomhed, men fortæller ikke alene, om installationerne kan fungere ved lavere temperaturer.
Begynd med et overblik over anlægget
Bestyrelsens første opgave er at samle den viden, der allerede findes hos administrator, vicevært, varmemester eller den virksomhed, som servicerer anlægget. Hvornår er installationerne senest gennemgået? Hvilke dele er udskiftet? Og er der boliger, hvor beboerne allerede har svært ved at holde varmen?
Gennemgangen bør udføres af en VVS-installatør med erfaring i fjernvarme, gerne med HEAT-certificering. Undersøgelsen skal omfatte både varmecentralen og varmefordelingen i ejendommen. Det kan blandt andet være relevant at kontrollere styring, ventiler, varmeveksler og varmtvandsbeholder samt undersøge, om slam, kalk eller defekte komponenter begrænser anlæggets funktion.
Radiatorer og termostater indgår også i vurderingen. I nogle ejendomme kan enkelte radiatorer have behov for at blive udskiftet eller suppleret, så de kan afgive tilstrækkelig varme ved lavere temperaturer. Derfor bør bestyrelsen få afklaret årsagen til eventuelle problemer, før den beslutter en større udskiftning.
Københavnske foreninger kan søge støtte
HOFOR tester og indfører de lavere temperaturer områdevis og oplyser, at bygningsejerne får direkte besked inden ændringerne. Bestyrelsen kan følge den vejledende lokale tidsplan på selskabets hjemmeside. Årstallet 2033 er dermed slutmålet for omstillingen, mens ændringerne i den enkelte ejendom kan blive aktuelle tidligere.
Ejer- og andelsboligforeninger i Københavns Kommune kan undersøge mulighederne i Varmekælderpuljen. Ordningen omfatter etageboligejendomme med mindst fem boliger, som forsynes med fjernvarme fra HOFOR. Efter de gældende vilkår dækker tilskuddet 50 % af udgiften, dog højst 10.000 kroner inklusive moms til rådgivning og 40.000 kroner inklusive moms til komponenter pr. varmekælder. Der gælder særlige muligheder for foreninger med flere varmekældre.
Puljen prioriterer ejendomme med et betydeligt energiforbrug eller dårlig afkøling i forhold til alder og størrelse. Ansøgninger behandles efter først-til-mølle-princippet, og der gives ikke støtte til arbejde udført før tilsagn. Bestyrelsen skal derfor undersøge vilkårene og søge, før de støtteberettigede arbejder udføres.
Sænkningen af temperaturer giver også mening uden for København
HOFOR oplyser, at de kommende temperaturer svarer til niveauet i fjernvarmenettene mange andre steder i Danmark. Københavns omstilling betyder derfor ikke, at alle landets boligforeninger står foran samme ændring eller skal følge samme tidsplan.
For bestyrelser uden for hovedstaden er et relevant første skridt at spørge det lokale fjernvarmeselskab, hvilke temperaturer ejendommen skal kunne fungere ved, og om der er planlagt ændringer. Den viden kan indgå i næste serviceeftersyn og i planlægningen af kommende udskiftninger.
Du kan læse om ændringerne i fjernvarmenettet på hofor.dk/varmeklar
Læs flere artikler med viden og inspiration for boligforeninger
