UbiqiSense: Hvad skal vi egentligt bruge proptech til?

Indlæg af Ture S. Nilsson, Project Manager hos UbiqiSense

 

Her kunne jeg henvise til den stigende urbanisering og presset på infrastruktur, at vi bruger 90% af vores liv i bygninger, det enorme CO2 fodaftryk bygninger udleder eller de manuelle arbejdsgange når det kommer til driften. Men lad mig starte et andet sted.

 

Jeg mødtes forleden med en mulig partner, og fik en rundvisning i deres fire store bygninger i udkanten af London. Flotte lyse kontorer, som stod næsten helt tomme. Facility manageren kiggede på mig med fugtige øjne og sagde; ”sådan er det hver dag, undtagen når ledelsen kommer forbi. Så er der fyldt med travle medarbejdere - man kan ikke engang få en parkeringsplads. Så ledelsen har selvfølgelig svært ved at tro mig når jeg siger at vi kun har brug for 25% af den plads vi har nu.” Han havde med egne ord, brug for konkret data, som kunne understøtte hans daglige erfaring”

 

Eller i de mange organisationer hvor, når der kommer tilstrækkeligt mange klager over manglende mødelokaler, valget står mellem at flytte til noget større eller bygge nyt. Så er det yderst interessant information at få, at selvom mødelokalerne er booket 86% af tiden, men kun til 15% af deres kapacitet.

 

Vi mærker hos UbiqiSense en stigende efterspørgsel efter data fra kontorer og mødelokaler. De er interesserede i at få de præcise belægningsgrader og brugstidspunkter som vi kan give ned på individuelt kontorpladsniveau og med datapunkter så ofte som hvert ½ sekund. Stigende kvadratmeterpriser og nye arbejdsmønstre med flexpladser, break-out spaces, working from home og homing from work, gør forståelse af pladsbenyttelsen til den højeste prioritet for facility og office managers i dag. Og med en gennemsnitlig belægningsprocent på omkring de 40%, hvilket typisk er hvad vi ser, er der rigtigt mange penge i at optimere på pladsen, eller ved f.eks at lukke en overflødig etage eller bygning ned.

 

 

 

UbiqiSense’ løsning

UbiqiSense’ patenterede teknologi blander forskellig tech i en optisk sensor, som via kunstig intelligens sanser mennesker. Sansningen eller metadataen sendes videre gennem et åbent API, til vores analytics portal i Skyen eller direkte ind i bygningens eget styresystem. Således måler vi fuldstændigt anonymt den menneskelige brug af bygninger, såsom antal personer, opholdstider, positur, opførsels- og bevægelsesmønstre. På denne måde får brugere af systemet et detaljeret indblik i bygningens ydeevne. Det kan være traffik ind og ud af døre eller korridorer, besøgsantal og dvæletider foran eksempelvis vinduesudstillinger, receptioner el. lign. Vi kan vise hvornår folk kommer og går i løbet af en dag, peak-hours, hvor lang tid en person typisk står foran et display, og hvor mange mennesker står i kø i løbet at dagen, ventetider og hvornår på dagen køen er længst.

 

Denne nye teknologi giver os mulighed for at tilføje en vifte af værdi til flere segmenter i ejendomsmarkedet. Fra energibesparelse, optimering af m2 og eksakt viden om besøgstal og bevægelsesmønstre, til eliminering af spildtid, øget trivsel og produktivitet.

 

Fremtiden for bygningsdata

Men udviklingen stopper langt fra her. Der er mange uudforskede use-cases som vi i UbiqiSense er opmærksomme på. Vi er f.eks i gang med at detektere objekter som kan fortælle hvorvidt en kontorplads er optaget, på trods af at der ikke sidder nogen ved bordet, det som populært kaldes ”beach-towelling”. Så vidt vides, er UbiqiSense de første på markedet som kan dette.

 

Og fremtidsperspektiverne er mange. Vi har haft mulighed for at deltage i flere spændende projekter omkring brug og optimering af tid og rum, og ikke mindst menneskelig trivsel. Dette er bygningsdataens hellige gral, for næsten ligegyldigt hvor meget energi eller hvor mange kvadratmeter der kan spares, er det intet i forhold til optimeringspotentialet som ligger latent i at skabe bedre forhold for mennesker.

 

Bl.a har vi med ph.d.-studerende kigget på opførselsmønstre i velfungerende kontormiljøer kontra kontorer som ikke har samme grad af produktivitet. For kan man designe datadrevne kontormiljøer som implicit fordrer sunde bevægelsesmønstre og et produktivt miljø? Det tror vi. Og selv om det i sagens natur er svært at spå om fremtiden, er én ting dog sikkert; jo mere viden vi får fra vores omgivelser, desto bedre er vi i stand til at forstå dem og komme udfordringerne i møde, samt tænke dem ind i næste generation af bygninger og kontorlandskaber. På den måde kan vi være med til at bygge en bæredygtig urban infrastruktur som inkluderer både miljø, kultur og mennesker.

 

 

Om UbiqiSense

UbiqiSense er et dansk IoT startup, som producerer sensorer til smarte bygninger, kontorer og retail. Med en blanding af computer vision og kunstig intelligens, måler UbiqiSense på menneskelige brugsmønstre i bygninger, og leverer fuldstændigt anonymiseret data til slutbrugeren.

 

Om IoT

IoT, eller internet of things, er traditionelle objekter som nu er kommet online. Det giver objekterne vi omgiver os med en mulighed for at fortælle os, hvad de oplever eller ”sanser”. Disse oplysninger om deres omgivelser, kan så sættes ind i en struktureret, målbar kontekst hvorved vi kan træffe bedre og datadrevne beslutninger om den måde vi indretter os på.

 

Om Ture Nilsson

Ture S. Nilsson er serieiværksætter og projektleder hos UbiqiSense, og har beskæftiget sig med proptech i adskillige år, heriblandt hos Pi Labs i London.