Hvorfor er nedstyrtende altaner et tilbagevendende fænomen?

I flere ældre ejendomme i Danmark har korrosion af bærende stålprofiler udviklet sig til et alvorligt problem gennem de seneste årtier. Særligt bygninger fra slutningen af 1800-tallet og begyndelsen af 1900-tallet er udsatte, fordi stålprofiler eller jernbjælker ofte blev indmuret uden tilstrækkelig beskyttelse mod korrosion.

Det er vigtigt, fordi en skade, hvor der trænger vand ind udefra, som oftest er synlig og mulig at konstatere uden destruktiv undersøgelse. Nedbrud i forbindelse med dugpunkt og korrosion kan oftest ikke konstateres uden destruktiv undersøgelse. Når vand trænger ind gennem facader eller slidte tage, opstår rust, som gradvist svækker konstruktionerne.

Problemet er set i etageejendomme i hele landet, hvor altaner, murværk og etagedæk flere steder har måttet sikres akut. I nogle tilfælde har rustudvidelser presset mursten fra hinanden og skabt risiko for sammenstyrtning.

Opfugtning giver problemer over tid

Leif Velin råder over fire udlejningsejendomme. Han benytter flittigt dialog med Grundejernes Investeringsfond GI’s teknikere. Han entrerer med en rådgiver, men får også besøg af Bo Lauritzen fra GI.

– Det var jo ærgerligt for Leif at murværket slog revner, og det var helt klart noget, som skulle udbedres. Jeg foreslog, at projektet ændrede konstruktionen, sådan at føringen af nedløbsrøret førtes udenpå muren og ikke tværs igennem altanpladen som hidtil. Det kunne jo virke smart, med det udgør også en risiko, fortæller Bo Lauritzen.

Og at konstruktion var risikabel viste sig i den destruktive undersøgelse, hvor det kunne konstateres, at der netop ved nedløbsrøret på grund af kondens havde været opfugtning af altanpladen og det bærende jern, som derfor korroderede.

Når stålprofilen ruster 

I Roskilde findes der et mindre firma, Dansk Betonundersøgelse, som rådgiver bygherrer og andre om bærende stålprofiler, korrosion og beton. Christian Nielsen, civilingeniør og medejer fortæller, at årsagen til korrosion er at ilt og vand møder stålet. Når det sker, så indtræffer korrosionen, og det betyder, at der dannes jernoxid.

Jernoxid fylder otte gange mere end stålet selv, og udvidelsen foregår med så store kræfter, at intet bygningsmateriale kan modstå. Mursten skubbes ud og armeret beton revner. Dette har blandt andet forårsaget flere altannedstyrtninger de seneste årtier.

Tjek din bygning

Hvis du ejer eller administrerer en bygning, og du er bekymret for hvorvidt der er korrosion i bygningens stålprofiler, så er der flere muligheder for handling. Men det er nogle muligheder, som også kan opleves som ærgerlige og dyre.

Eksperterne hos Dansk Betonundersøgelse oplyser, at der kan være alvorlige skader, som ikke er synlige når man iagttager udefra. Årsagen er, at der nogle gange er plads omkring stålprofilen, der hvor den korroderer. Således er udvidelse ikke er stor nok til at forårsage revner eller skubbe mursten ud.

Forestiller man sig en udlejningsejendom med 10 altaner eller karnapper, som har 100 år på bagen, så er det lidt af et lotteri hvorvidt der er skader. Men Christian Nielsen fra Dansk Betonundersøgelse fortæller:

– I ca. 25 % af de altansager vi har, oplever vi, at må afspærre altaner pga. risiko for svigt.

Leif Velin undersøger mulighederne for hvilke altantyper der kan sættes op i stedet, men kommunen kræver, at det arkitektoniske udtryk bevares, og derfor bliver det atter murede altaner.

Er min altan sikker? 

Teknologisk Institut har, med støtte fra Grundejernes Investeringsfond, har lavet en udgivelse med fokus på den udfordring, som mange boligejere, lejere eller brugere af eksisterende altaner står over for at skulle vurdere: Er min altan sikker? Hvad skal jeg kigge efter, og hvad bør jeg kontrollere?