Grundskyld er den skat, man som boligejer betaler baseret på grundens værdi. Grundskyld bliver også kaldt ejendomsskat. Men det er to ord for det samme - nemlig den skat, man betaler for den grund, ens ejendom står på

Grundskyld, nu kendt som ejendomsskat, beregnes på baggrund af værdien. For andelsboligforeninger betyder det, at foreningen betaler en årlig skat baseret på den bedst opnåelige udnyttelse af den grund, som ejendommen er bygget på. Grundskylden kan variere afhængigt af ejendommens beliggenhed og andre faktorer.

Hos SWE Ejendomsadministration er spørgsmål om grundskyld stadig aktuelt blandt andelsboligforeninger. Hvornår kommer de, og om de skal påklages? De er fortsat på vej, men forventes først til ultimo 2025!

De endelige vurderinger fra 2021 - ja årstallet siger det hele, er stærkt forsinkede efter et årelangt forløb med fejl, hvorfor der forventes en del fejl, når det endelige grundlag kommer.

SWE holder på vegne af foreningerne øje med de høje vurderingers grundlag, som påvirker foreningernes budgetter.

Andelsboligforeningen betaler ejendomsskat på et foreløbigt grundlag, fordi vurderingerne er forsinkede. Når de endelige vurderinger er klar, bliver foreningens ejendomsskatter genberegnet og efterreguleret.

Fra 2024 er både grundskyld og ejendomsværdiskat en del af den samlede skat.

Ejendomsværdien kan kun ændres, hvis den er 20 % højere eller lavere end købsprisen. Ejendomsværdien i den foreløbige vurdering for 2022 (eller 2023 i enkelte tilfælde) kan kun ændres, hvis den er 20 % højere eller lavere end den omregnede købspris – altså købsprisen i 2022-niveau (eller 2023-niveau).

 

Kilde: Vurderingsstyrelsen

Hvornår skal man i andelsforeningen klage over Grundskylden?

Grundskyld er en ejendomsskat, som ejere af fast ejendom skal betale til staten. For andelsboligforeninger kan grundskylden udgøre en betydelig udgift, og det er derfor vigtigt at forstå, hvordan man kan klage over grundskyldsvurderingen, hvis man mener, at den er for høj.

Hvad kan der klages over?:

- Beregningen: Man kan kun klage over beregningen.
- Fejl i vurderingen: Hvis der er fejl i de oplysninger, som vurderingen er baseret på, kan det føre til en forkert og ofte højere grundskyld. Sørg for at jeres registreringer i BBR er korrekte.
- Uretfærdig vurdering: Hvis man mener, at vurderingen er uretfærdig sammenlignet med lignende ejendomme i området.
- Ændringer i ejendommen: Hvis der er sket ændringer i ejendommen, som ikke er blevet taget i betragtning i vurderingen.

Hvordan klager man?

- Når man har fået besked fra Vurderingsstyrelsenom, at det nu er muligt at klage, kan man sende en klage over vurderingen til Skatteankestyrelsen. (Der kan ikke klages, førend den besked er modtaget, ejendomsvurderingslovens § 89, stk. 7 og 8.)
- Indsamling af dokumentation: Al relevant dokumentation, der kan understøtte klagen indsamles. Dette kan inkludere vurderingsrapporter, sammenligninger med lignende ejendomme, og eventuelle fejl i de registrerede oplysninger.
- Indsendelse af klage: Klagen skal indsendes til Skatteankestyrelsen via en formular på deres hjemmeside, hvor MitID for foreningen er påkrævet. Det er vigtigt at overholde fastsatte frister for indsendelse af klagen.
- Behandling af klagen: Når klagen er indsendt, vil den blive behandlet af myndigheden. Dette kan tage noget tid, og det kan være nødvendigt at fremlægge yderligere dokumentation eller deltage i møder.
- Afgørelse: Efter behandling af klagen vil myndigheden træffe en afgørelse. Hvis klagen bliver godkendt, kan det resultere i en nedsættelse af grundskylden. Hvis klagen afvises, kan man overveje at anke afgørelsen.

Vigtige overvejelser

- Professionel rådgivning: Det kan være en god idé at søge professionel rådgivning fra en advokat eller revisor med erfaring inden for ejendomsvurdering og skatteret
- Kommunikation med medlemmer: Det er vigtigt at holde andelsboligforeningens medlemmer informeret om processen og eventuelle ændringer i grundskylden.

Tidsfrister

Man skal være opmærksom på tidsfrister, når man klager over grundskyld. Generelt er der nogle vigtige punkter, man bør være opmærksom på:

- Klagefrist: Der er en klagefrist på 90 dage fra datoen i brevet.
- Gebyr: Det koster 600 kr. for hvert år der påklages.
- Dokumentation: Når man indsender en klage, skal man sørge for at have al nødvendig dokumentation klar inden for den fastsatte frist. Dette inkluderer vurderingsrapporter, sammenligninger med lignende ejendomme, og eventuelle fejl i de registrerede oplysninger.
- Anke: Hvis klagen bliver afvist, kan man indbringe sagen for domstolene.

Læs også om, hvordan MT Højgaard Danmark på to år har renoveret det psykiatriske hospital i Risskov i Aarhus til almene boliger

SWE Administration håber at have afmystificeret spøgelset lidt. At man trods kompleksiteten, kan se en vej frem.

Hvis man allerede nu har mistanke om en for høj vurdering, anbefaler SWE, at man sikre sig, at der er særskilt opmærksomhed på sagen hos foreningens administrator og revisor, så man allerede nu ved, hvem der kan hjælpe bestyrelsen, hvis sagen skal påklages.

Har man ingen administration, er man altid velkommen til at kontakte SWE Ejendomsadministration og komme forbi til en kop kaffe og tale sagen igennem.

Læs flere artikler med viden og inspiration for landets boligforeninger