Det starter med tre tilbud, der er umulige at sammenligne og fortsætter måske med beboere, der ikke føler sig informeret om renoveringsprojektet, skjulte skader ingen havde forestillet sig og noget, som beboerne i et ikke så velstyret projekt kan opfatte som et ukontrolleret ”helvede” af støv og støj i en lang periode, mens arbejdet står på.

Faldgruberne er mange, når boligens livsnerve, opgangen, skal have den store tur, og Besnik Jasari havde hørt alle historierne. Med 20 års erfaring inden for renoveringsopgaver i bredere forstand tog han derfor initiativ til virksomheden Opgangsrenovering ApS, der udelukkende beskæftiger sig med at rådgive boligforeninger og renovere opgange.

- Vi hjælper boligforeningernes bestyrelser, så de ikke begår de klassiske fejl, siger Besnik Jasari.

- En klassisk fejl er, at foreningen ikke har udarbejdet et udbudsmateriale, så tilbuddene på projektet bliver givet ud fra forskelige forudsætninger. Der kan også mangle en tidsplan og tilladelser fra kommunen til opstilling af skurvogne, siger Besnik Jasari.

Tjekliste og designmanual skal hjælpe foreningerne

Siden starten har Opgangsrenovering gennemført en lang række projekter – det største AB Mønten i Københavns nordvestkvarter med 69 opgange, som det tog to og et halvt år at renovere.

Listen over referencer tæller også en række mindre og større projekter, der er udført i totalentreprise med virksomhedens faste team af håndværkere på alle områder.

Et samararbejde med en bestyrelse i en boligforening starter ofte med, at der holdes et møde, hvor Opgangsrenoverings tjekliste er et godt fundament til at få styr på omfang, ønsker og særlige hensyn.

Besnik Jasari

- Tjeklisten dækker alle relevante fagområder – maler, gulv, el, tømrer, murer og rengøring, og den bruges til en præcis arbejdsbeskrivelse, der kan danne grundlag for indhentning af tilbud, siger Besnik Jasari.

Et andet godt arbejdsredskab er Opgangsrenoverings nye designmanual, hvor man kan lade sig inspirere af løsninger.

- For at sikre, at der renoveres med respekt for den pågældende ejendoms historie, stil og arkitektur, har vi inddelt den i tre arkitektoniske tidsaldre, fortæller Besnik Jasari.

En tredje hjælp er farvesimulering.

- Vi har oplevet, at det kan tage op til et år at beslutte farverne i opgangen. Med vores farvesimulator bliver det langt nemmere at forestille sig, hvordan det kommer til at se ud, siger Besnik Jasari.

Læs flere artikler med viden og inspiration for landets boligforeninger