Arkitektfirmaet Plan1 i Valby har foretaget hundredvis af et- og femårsgennemgange af nye bygninger, og gang på gang ser Henrik Suhr de samme problemer:

 

- Nye ejendomme er desværre fyldt med fejl. Når det regner, udvikler de sig hurtigt til skader. Mange kunne være undgået med bedre planlægning. Hvis man f.eks. ikke dækker ordentligt af på byggepladsen, løber regnvand ned i hule dæk-elementer i taget. Vandet samler sig og siver senere ud midt i lejligheden. Gulve, vægge og lofter ødelægges, og i nogle tilfælde ender beboerne med at have spande stående for at fange det indtrængende vand. Det er frustrerende og dyrt for boligforeninger og ejendomsejere, siger han.

 

Tallene underbygger problemet.

Ifølge Byggeskadefonden skyldes en stor del af byggeskader i nye ejendomme vand, især i tage.

I Norge viser en kortlægning fra Menon Economics for Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK), at fire ud af fem byggesvigt, der ender som forsikringssager, er vandrelaterede.

 

I Sverige peger Boverket på, at vandindtrængning gennem tage, rør og vådrum både er de mest udbredte og de mest kostbare fejl. Skader i facade og tag er dyre at udbedre, blandt andet fordi de kræver stilladser og komplekse reparationer.

 

Husk at overholde tidsfristen
- Ejendomsinvestorer og ejere skal være opmærksomme på at få gennemgået bygningen, før et- og femårsfristen udløber. Mange er alt for sent ude og mister muligheden for at få entreprenøren til at udbedre fejl, fordi garantiperioden er udløbet, siger Henrik Suhr.

 

Hastværk og manglende vejrsikring
Ifølge ham er tidspres og ringe planlægning de største syndere.

 

- Entreprenørerne ved godt, at der kommer skader, men bygger alligevel i regnvejr uden afdækning. Bagefter lapper man og håber, at skaden først opdages efter ansvarsperioden, forklarer Henrik Suhr.

 

Vandrelaterede fejl er ikke kun hyppige, men også dyre. Byggeskadefonden anslår, at tagskader udgør mere end halvdelen af udbedringsudgifterne.

 

Med hyppigere skybrud og et vådere klima er behovet for bedre kvalitet og kontrol større end nogensinde.

 

- Hvis vi dækker byggerier ordentligt af i konstruktionsfasen, udtørrer dem, fjerner utilsigtede vandindløb og laver de rigtige fald på tage og altaner fra starten, kan samfundet spare milliarder. Vand finder altid en vej. Derfor skal vi tænke vandhåndtering ind fra dag ét, siger Henrik Suhr.

 

De fem hyppigste fejltyper - derfor er de farlige
Plan1 har udarbejdet en liste over de mest udbredte svigt på fem år gamle bygninger.

Tal fra hele Norden bekræfter tendenserne i Plan1’s top-5:

Nr.	Fejltype
1. Tilstoppede tagbrønde og flade tage	Dårligt samlede tagbrønde betyder, at vand ikke afledes, men trænger ned i bygningen. Boverkets brancheundersøgelse placerer indtrængende vand gennem tag, flade tage, terrasser og gårdsbjælklag øverst (26 %). Norges Menon-rapport viser, at over halvdelen af registrerede byggesvigt er vandrelaterede
2. Forkert fald på altaner	Vand løber mod facaden i stedet for udad, hvilket giver misfarvning og skimmel. Fugtpletter under en altan skyldes næsten altid manglende fald. Vand i murværket kan give frostsprængninger.
3. Utætte murværkssamlinger	Revner omkring vinduer, døre og sokler lader vand trænge ind. Byggeskadefonden rapporterer, at 38 % af alle registrerede fejl er i ydervægge, ofte pga. revner i mørtelfuger.
4. Dårlige sålbænke og sidefuger	Metalsålbænke med for lille udlæg sender vand ned ad facaden; sidefuger over skifersålbænke springer. Fagbladet Boligen listede tilsvarende fejltyper blandt de ti mest almindelige byggesvigt.
5. Manglende udtørring af huldæk	Vand, der samler sig i hule betondæk under byggeprocessen, kan senere sive ud i loftet. Norske forsikringsdata viser, at 81 % af byggesvigt, der bliver til forsikringssager, skyldes vandskader, og at fire ud af fem skyldes fejl i udførelsen – præcis det problem, Henrik Suhr beskriver.

 

Plan1 nævner desuden problemer med tagterrasser uden adgangslemme til brønde, tunge dørpartier på lette konstruktioner, afskalning af puds på udvendig isolering samt revner i letbetonvægge.

 

Mange af disse fejl resulterer i fugtskader, som statistikken fra Norge og Sverige også peger på: vandudtrængning gennem rør (22 %), fejl i vådrum (22 %), fugt i konstruktioner pga. manglende vejrsikring under opførelsen (20 %).