MT Højgaard fuldender ikonisk renovering i Bindesbøll Byen

For to år siden fik MT Højgaard Danmark hovedentreprisen på et særligt renoveringsprojekt: Omdan det bevaringsværdige og delvist fredede, psykiatriske hospital i Risskov ved Aarhus til moderne, almene boliger. To år efter er opgaven nu udført i tråd med tidsplanen, og de nye beboere er begyndt at flytte ind i de nyistandsatte lejligheder, der ligger i gåafstand til skov, strand, vand og by.

 

En vigtig årsag til den effektive byggeproces skyldes et fysisk tæt samarbejde mellem rådgiver, bygherre og entreprenør, fortæller Nielshenrik Svenstrup, som er projektchef i MT Højgaard Danmark. Et stort rum i den 175 år gamle hospitalsbygning blev indrettet til et midlertidigt fælles kontor for byggeriets parter: Boligforeningen AAB Aarhus som bygherre, ERIK arkitekter som totalrådgiver og MT Højgaard Danmark, som har haft ca. 50 håndværkere og byggeledere i sving på hovedentreprisen.

 

Renoveringsopgaver af denne type med en ældre, bevaringsværdig ejendom er komplekse. Overraskelser og udfordringer gemmer sig undervejs, og beslutningsprocesser bliver nemt træge. Det har derfor været en stor styrke i byggeprocessen, at alle projektparter har befundet sig under samme tag på ugentlig basis og løst udfordringerne sammen, forklarer Nielshenrik Svenstrup.

 

– Alle har rykket tæt sammen i bussen og været fysisk til stede på byggepladsen flere gange om ugen. På den måde har det været nemt at gå over på den anden side af bordet og diskutere løsninger, lave en teknisk forespørgsel, få godkendelse og dokumentation på plads og løse tingene med det samme. Ellers går håndværkerne i stå, hvis tingene ikke bliver løst. Den lære tager vi med videre.

Hver lejlighed er sin egen

Renoveringen af det psykiatriske hospital i Risskov udgør det ene af fire kvarterer i den nye Aarhus-bydel Bindesbøll Byen. Bindesbøll refererer til den danske arkitekt Gottlieb Bindesbøll, der tegnede hospitalet i renæssancestil tilbage i midten af 1800-tallet.

 

Området gik fra hospital til byudviklingsprojekt i 2018, hvor hospitalets funktioner og 1.500 ansatte rykkede til det nye supersygehus i Skejby. Tilbage stod den tomme, gamle hospitalsbygning på 18.500 m2, som efter renoveringen er brudt op i 231 forskellige lejligheder.

 

– Tegningerne har været meget mere i spil, end de plejer for os, fordi det er forskellige lejligheder, siger Nielshenrik Svenstrup. Sammen med kollegaer viser han Bygge- og Anlægsavisen nogle af de 1-4 værelseslejligheder i komplekset, hvor den oprindelige planløsning stort set er intakt. Størrelsesmæssigt spænder lejlighederne fra 29 til 115 m2. Nogle er i to etager, andre har egen udgang til gårdmiljø, andre er taglejligheder med skrå vægge og synlige bjælker.

Renoveringen omfatter blandt andet nye køkkener, badeværelser og kviste. Ekstra brede fyrtræsgulve, som materialemæssigt var et krav fra Slots- og Kulturstyrelsen, går igen i samtlige lejligheder, mens en loftshøjde på fire meter er udbredt og giver en eksklusiv rumfornemmelse.

 

– Håndværket er kommet i spil, og der er for eksempel lavet højere fodlister og store almuegerigter rundt om dørene. Det har været spændende for håndværkerne at arbejde med andet end almindeligt gips eller normalt tømrerarbejde. Men det kræver også, at vi har skulle holde tungen lige i munden. Vi har dog altid fundet en løsning, siger Nielshenrik Svenstrup.

 

Han nævner, at de lange ganglinjer har været holdt åbne, så materialer kun skulle ind ét sted. På den måde har håndværkerne undgået at skulle op og ned ad trapper alle mulige steder. Det har gjort processen nemmere og mere effektiv samtidig med, at det samme hold håndværkere har været med fra start til slut.

Mange specialløsninger

Den månedlige husleje i den renoverede hospitalsbygning varierer fra ca. 4.500 kr. til ca. 14.500 kr. om måneden. Målgruppen er derved studerende, singler, børnefamilier og seniorer, da lejlighederne er så forskellige, som de er, og opfylder forskellige behov. Men den røde tråd er respekten for arkitekturen og kulturhistorien, som har påvirket byggeprocessen.

 

– Bygherre har været med på at betale det ekstra, det koster, så projektet adskiller sig på den måde ved, at det er lidt dyrere materialer, siger Nielshenrik Svenstrup.

 

Et eksempel er teknikskabene i køkkenerne, fremhæver han. Bygherren AAB Aarhus lod det være op til køkkenleverandøren at løse skabenes indvendige indretning. Det blev en dyrere løsning, men har samtidig givet beboerne flere køkkenskabe, som kan bruges til opbevaring. De friere tøjler og tillid fra bygherrers side undervejs har også effektiviseret istandsættelsen.

 

Andre specialløsninger tæller blandt andet nye trapper, som er holdt i den gamle stil og håndstrøget på stedet. Døre i den fredede del af byggeriet er også håndstrøget, mens 23 af de gamle, eksisterende døre desuden er tilrettet og bygget ind i det nye byggeri. Alle nye døre og karme er målt på stedet til separat bestilling. Nogle karme er op til 51 cm bredde. Køkkenerne er desuden forsynet med ekstra høje overskabe.