Crowdlending kan sikre finansiering af byggeprojekter

Tegningerne ligger klar, den rigtige beliggenhed er fundet, og økonomien er gennemregnet – men så siger banken nej til at yde fuld finansiering.

Mange små og mellemstore bygherrer kender situationen. Selvom et projekt er sundt økonomisk, kan bankers og kreditinstitutioners modeller for finansiering være så stringente, at der ikke er plads til de mindre udvikleres projekter.

Men der er ingen grund til at opgive planerne eller lade sig friste af det grå lånemarked. Siden december 2018 har Kameo tilbudt crowdlending på det danske marked. Det vil sige, at man som virksomhed kan låne penge til specifikke projekter hos private og professionelle investorer, der kan delfinansiere lån fra 500 kroner og opefter via Kameos platform.

- Vores långivere er ret selektive og kritiske, og det imødegår vi med en grundig analyse af projekterne. Derfor fungerer vores uafhængige kreditkomite med eksperter indenfor kredit, ejendoms- og bankbranchen som et kvalitetskontrol både for investorer og bygherrer, siger Jesper M. Johansen, der er administrerende direktør for Kameo.

 

Brofinansiering
Ifølge Jesper M. Johansen drejer henvendelserne til Kameo typisk om finansieringsbehov på mellem en halv million og 20-30 millioner.

- Kunden kan for eksempel være en mindre udvikler, der ikke har den likviditet, som banken kræver. Ofte vil banken tilbyde maksimalt 50-60 procent af finansieringen, og bygherren kan så ikke lægge de sidste måske fem millioner, der skal skydes ind. Vi tilbyder så en brofinansiering fra egenkapital og til banken.

Omkostninger for at optage et lån er på mellem tre til seks procent af lånebeløbet og en rente på mellem fem og 15 % alt efter projektets risikoprofil.

- Det er typisk kortfristede lån. Gennemsnitsløbetiden er 12-14 måneder, og der er er altid mulighed for at indfri lånet til kurs 100 før tid, hvis man for eksempel rejser kapital gennem projektsalg eller kan refinansiere fra traditionelle kilder, siger Jesper Johansen, der også peger på andre fordele.

- Vi giver typisk et svar i løbet af en uge. Vi henvender os til folk, der ønsker finansiering, og oplever, at nogle kommer til os upåagtet af, om de har talt med banken eller ej. Så tager vi rollen som sparringspartner og finder den bedste finansielle pakke potentielt i samarbejde med en bank, siger Jesper Johansen.

Fakta om Kameo

• Første lån formidlet i 2016.
• Online platform for crowdlending, også kaldet lånebaseret crowdfunding.
• Firmanavnet er en nordisk variant af det engelske begreb Cameo role, som betyder birolle: Kameo spiller birollen, mens investorer og låntagere har hovedrollerne.
• Kontorer i Oslo, Stockholm og København.
• Kameo har tilladelse som betalingsinstitut fra finanstilsynet og er registreret som låneformidler i Danmark, Norge og Sverige.
• Ejes af ansatte, bestyrelsen og ABG Sundal Collier.